Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5113 m²

Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 5113 m², který se nachází na klidném okraji malebné obce Tmaň, v části Lounín. Tento jedinečný pozemek nabízí ideální kombinaci pro bydlení i relaxaci. Stavební část tvoří přibližně 2000 m², což poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu dle vašich představ. Zbývající část pozemku (cca 3113 m²) lze využít jako zahradu nebo ovocný sad. Hlavní výhody: • Klid a soukromí: Pozemek leží na okraji obce, v tiché a málo frekventované lokalitě. • Krásná krajina: Okolní příroda a výhledy přímo vybízejí k odpočinku a rekreaci. • Velkorysý prostor: Velká celková plocha s definovanou stavební částí. • Inženýrské sítě v dosahu pozemku • Dobrá dopravní dostupnost: Navzdory klidné lokalitě je zajištěno snadné a rychlé spojení do okolních měst (např. Beroun, Praha). Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají únik z města a chtějí žít v souladu s přírodou, aniž by ztratili komfort snadné dosažitelnosti veškeré občanské vybavenosti. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (1172 Kč/m²)
Pozemek
5113 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 101 m lékař 280 m pošta 178 m restaurace 175 m obchod 3271 m vlak 2550 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 13.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 172 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Tmaň, nad školou)
Nádraží
2589 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno