prodej stavebního pozemku 1 509 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1509 m² Exkluzivní pozemek na Kudlově – klid, příroda a centrum města na dosah. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1509 m² v atraktivní lokalitě Kudlov. Tento pozemek nabízí nádherný panoramatický výhled do krajiny a uspokojí i nejnáročnější požadavky na bydlení. Pozemky v této oblasti jsou skutečně vzácné. Podle platného územního plánu je parcela vedena jako plocha smíšená obytná - SO, určená k bydlení, s výškovou regulací maximálně 2 nadzemní podlaží. Ze severní a východní strany je zaručeno soukromí díky přilehlému lesu, kde není povolena žádná další výstavba. Inženýrské sítě: Voda a plyn jsou přímo u pozemku, elektřina je dostupná do 35 metrů a odpady lze řešit čističkou odpadních vod. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Lokalita je naprosto ideální – do centra města se autem dostanete za pouhých 8 minut, autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze. V blízkosti se nachází mateřská školka, veřejná sportoviště, dětské hřiště, restaurace, Divadlo Malá scéna Zlín, knihovna a obchod se smíšeným zbožím. A především, hned vedle je les pro milovníky přírody. Příjezdová cesta je ve vlastnictví města Zlína. Pokud vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (4573 Kč/m²)
Pozemek: 1509 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FORNŮSEK reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0533

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

4 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

4.63 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 722 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno