Prodej stavebního pozemku 1537 m²

Králův Dvůr, Levín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost vám nabízí k prodeji stavební pozemek 1537 m2 v obci Levín u Berouna. Jedná se o specifický pozemek (úzký pozemek - fotografie domu je pouze pro představu, že i na úzkém pozemku lze postavit hezký dům) s vlastní příjezdovou cestou od hlavní silnice. Na hranici pozemku IS (elektřina, voda, kanalizace, příprava na plyn). V horní části pozemku šířka 12,5 m, v dolní části od příjezdové cesty šířka 9,5 m. Délka pozemku od horního konce příjezdové cesty 114 m. Výměra příjezdové cesty 222 m2, výměra pozemku pro stavbu domu 1315 m2. Z horní části pozemku úžasný výhled směr Zdice - Černín. Velmi hezké a klidné místo. V místě veškerá občanská vybavenost, nájezd na dálnici D5 do 2min. Pro více informací volejte makléře - majitel si nechal zpracovat vizualizaci domu na tento pozemek. Vřele doporučujeme, nutno vidět na místě!

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (5790 Kč/m²)
Pozemek: 1537 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2214 m MHD 156 m školka 1540 m lékař 1915 m pošta 2404 m restaurace 1469 m škola 1993 m obchod 1812 m vlak 1364 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	8.90 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	9.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

5 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

7.94 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.26 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 323 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32

Specifický úzký stavební pozemek v obci Levín u Berouna s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na specifické rozměry a tvar parcely při plánování stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda na hranici pozemku
prislusenstvi: vlastní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Králův Dvůr, Levín)
Nádraží: 1407 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 9.45 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026	přidáno