Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky o rozloze 1 000 m2, 940 m2 umístěný na výjimečném místě mezi obcemi Vráž a Loděnice. Pozemky se nachází na jižní stráni a je celý obklopený lesem, což zajišťuje naprosté soukromí a přitom skvělou dostupnost. Pozemek můžete koupit celý nebo jen jeho část dle vyhraničení. Původní dům na pozemku je připraven k demolici.
Hlavní benefity
• Absolutní klid v přírodě bez sousedů – každodenní rekreace přímo u domu
• Elektřina v domě, studna na pozemku
• Výborná dopravní dostupnost autem i vlakem
• Nekonečné možnosti rekreace – jízda na kánoi po Berounce, cyklistika v Českém krasu nebo výlet do Koněpruských jeskyní
• Jižní orientace pozemku a přirozená ochrana domu od severu
• Jedinečná příležitost k výstavbě
Regulativa a možnosti výstavby
• Maximální zastavitelnost: 30 %
• Max. dvě nadzemní podlaží
• Vhodné pro rodinný dům nebo rekreační objekt dle územního plánu
• Klidná zástavba venkovského charakteru
• Byla použita vizualizace pro představu možné realizace
Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo k výstavbě domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy a Berouna. Ideální volba pro ty, kteří ocení soukromí, přírodu a klid. Nejlepší investice je do sebe.
Vráž leží na okraji chráněné krajinné oblasti Český kras. Do přírody to máte doslova pár kroků – ať už vyrazíte kterýmkoli směrem. Například nedaleká rozhledna Lhotka nabízí nádherný panoramatický výhled na Beroun, Český kras a Křivoklátsko.
Díky dálnici D5 jste v Berouně autem za pouhých 8 minut, na Zličín pak o pár minut déle. Nedaleko pozemku se nachází vlaková zastávka s přímým spojením do Prahy.
V obci Vráž najdete základní školu, školku a poštu. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Berouně.
Pro bližší informace jsem vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (4379 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2488 m
MHD
228 m
školka
58 m
lékař
2650 m
pošta
40 m
restaurace
1679 m
škola
45 m
obchod
4596 m
vlak
343 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.38 mil. Kč
4 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
2.53 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 670 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32
Stavební pozemek na výjimečném místě v přírodě s jižní orientací a vzrostlými stromy. Původní dům na pozemku je však určen k demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- nutne investice
- demolice původního domu
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Loděnice, Jánská, II)
- Nádraží
- 1352 m (Vráž u Berouna)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |