Prodej stavebního pozemku 1724 m²

Broumy, Broumy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

138 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rovinatý pozemek o výměře 1 724 m², na kterém je rozestavěný dům o třech podlažích.
V místě stavby je vybudován vodovodní řád, na který bude dům napojen. V projektu plánována samostatná žumpa, nicméně v rámci rozsáhlého projektu byla v vybudována v obci nová kanalizační síť.
Projektován je  suterén s třemi sklepy, přízemí obytné s garáží 32 m2 a podkroví, celkem 302 m2, nabízí se kombinace bydlení s podnikáním. Dům je zděný z bloků Porothermu, garáž tvárnice Hebel. Střešní krytina Bramac. U domu je plánována velká terasa s bazénem.
V přízemí je projektován velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, halou, pracovnou a velkou garáží se sklady nebo dílnou. V podkroví 4 ložnice, koupelny, půda a v suterénu 3 sklepy.
- Velkorysý pozemek obklopený přírodou Křivoklátska
- Klidná lokalita s výbornou dostupností do Berouna, Plzně i Prahy
- Ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a lesního klidu
Okolní infrastruktura:
- Dopravní spojení: pravidelné autobusové linky do Berouna, Zdic a Rakovníka; rychlé napojení na dálnici D5.
Občanská vybavenost: v obci najdete obchod, školku, základní školu (přímo vedle domu), poštu, obecní úřad, sportoviště a kulturní dům
- Zdravotní péče: nejbližší lékařské služby v Zdicích a Berouně (cca 15–20 min autem)
- Volnočasové aktivity: cyklostezky, turistické trasy, lesy plné hub, blízkost hradů Křivoklát, Točník a Žebrák
Proč právě Broumy?
- Obec s bohatou historií, aktivní komunitou a krásným okolím
- Vzácná příležitost dokončit dům podle vlastních snů v překrásné obci obklopené přírodou.
 Tento pozemek čeká právě na vás – staňte se součástí příběhu Broum. Místo, kde se snoubí příroda, prostor a potenciál.  V malebné obci Broumy, cca 20 km od Berouna s napojením na D5 (Praha - Plzeň) přibližně 12 km exit 28 Žebrák,

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (4872 Kč/m²)
Pozemek: 1724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 144 m školka 79 m lékař 490 m pošta 490 m restaurace 336 m škola 68 m vlak 10303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

4 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.04 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.05 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 509 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Broumy, škola)
Nádraží: 8204 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno