prodej zahrady 1 839 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 (50 %)
- zaplavove uzemi — Pozemek parc. č. 2340/1 ... se nachází v CHKO Beskydy, II. zóně ochrany přírody.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 678 m², Podíl 50 % o výměře 1 839 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 (50 %) na souboru pozemků v katastrálním území Horní Bečva, zapsaných na LV 447. Celková výměra všech pozemků činí 3 678 m², prodávanému podílu odpovídá výměra 1 839 m². Specifikace pozemků Parc. č. 2340/1 – výměra 2 812 m² (podíl 1 406 m²) Parc. č. 2341/2 – výměra 202 m² (podíl 101 m²) Parc. č. 2343/1 – výměra 592 m² (podíl 296 m²) Parc. č. 6088 – výměra 72 m² (podíl 36 m²) Pozemky se nacházejí v atraktivní rekreační oblasti obce Horní Bečva, obklopené přírodou a horskou krajinou. Převážná část ploch je dle územního plánu vedena jako přírodní plochy a krajinná zeleň, což přispívá k zachování přírodního charakteru lokality. Pozemek parc. č. 2340/1 je svažitého charakteru a nachází se v CHKO Beskydy, II. zóně ochrany přírody. Lokalita je vyhledávaná zejména pro rekreační využití, turistiku a pobyt v přírodě. Přístup k hlavnímu pozemku je fakticky i právně zajištěn. Nabízený spoluvlastnický podíl může být zajímavou investicí pro vlastníky okolních nemovitostí, investory nebo zájemce o pozemky v horské rekreační oblasti. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 153 160 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 1839 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22823
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 153 160 Kč | -8.2 % |
| 28.08.2026 | 166 826 Kč | -2.0 % |
| 26.08.2026 | 170 176 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 17.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
153 160 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
825 439 Kč
457 050 – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 775 912 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
118 880 · váha 34 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 118 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1607% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 796 682 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 153 160 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na souboru pozemků v CHKO Beskydy. Pozor na omezení vyplývající z druhého stupně ochrany přírody a vlastnictví pouze ideální poloviny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 939 m (Horní Bečva, přehrada)
- Nádraží
- 7791 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 166 826 → 153 160 |
| 28.08.2026 | zlevněno 170 176 → 166 826 |
| 26.08.2026 | zlevněno 17.02 mil. → 170 176 |
| 24.08.2026 | přidáno |