prodej chalupy 70 m² s pozemkem 3 905 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Postupicích - Realitní a znalecká kancelář Tomáš Urban nabízí rekreační chalupu 2+kk po kompletní, kvalitně provedené rekonstrukci, umístěnou na rozsáhlém pozemku o výměře 3 905 m² v obci Postupice, části Lhota Veselka. Nemovitost se nachází v klidné venkovské lokalitě s vysokou mírou soukromí a nabízí příjemné prostředí vhodné jak pro rekreaci, tak pro celoroční bydlení. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody vody, odpadu a elektřiny, kompletně byly obnoveny podlahy, omítky i střešní krytina. Z vnitřní strany objektu byla provedena přizdívka. Voda je přivedena z nové studny, odpad je sveden do jímky. Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru. Součástí rekonstrukce byla také rozsáhlá parková úprava pozemku, která vytváří esteticky hodnotné a funkční prostředí s dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení či další využití. Celý pozemek se nachází v zastavitelných plochách, což představuje významný potenciál pro budoucí rozšíření, výstavbu či jiné projekty. Na pozemku se dále nachází menší stodola vhodná pro skladování nebo dílnu a také tradiční zemní sklep, který může sloužit k uchovávání potravin či vína. Kombinace hlavní stavby, doplňkových objektů a velké výměry pozemku poskytuje široké možnosti využití a činí nemovitost výjimečnou v rámci regionu. Nemovitost je ideální pro zájemce hledající klidné místo obklopené přírodou, s možností okamžitého užívání a zároveň s potenciálem dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (155714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 3905 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Tomáš Urban
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-546546454
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
10.58 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 179 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1499 m (Chotýšany, Městečko, rozcestí)
- Nádraží
- 617 m (Městečko u Benešova)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |