prodej pole 8 005 m²
Bratřejov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1,52 % na rozsáhlém souboru lesních pozemků
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 528 340 m², Podíl 2 % o výměře 8 012 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1,52 % na rozsáhlém souboru lesních pozemků v katastrálním území Bratřejov u Vizovic, zapsaných na LV 745. Soubor tvoří několik desítek lesních parcel o celkové výměře přes 700 000 m² (více než 70 ha). Nabízenému podílu odpovídá výměra přibližně 10 700 m², tedy více než 1 hektar lesa. Charakteristika pozemků Druh pozemku: lesní pozemky Podíl: 1,52 % Katastrální území: Bratřejov u Vizovic Celková výměra souboru: více než 70 ha Výměra odpovídající podílu: cca 10 700 m² Pozemky jsou rozloženy na řadě parcel v lesních komplexech v okolí obce Bratřejov. U části parcel je přístup zajištěn právně i fakticky, u některých je přístup omezen nebo není samostatně vyřešen. Investiční příležitost Jedná se o podíl na rozsáhlém lesním majetku v oblasti Vizovických vrchů. Nabídka může být zajímavá zejména pro investory zaměřené na lesní pozemky, spoluvlastníky dalších podílů nebo vlastníky navazujících nemovitostí. Lesní půda dlouhodobě patří mezi stabilní typy nemovitostí a může představovat vhodný nástroj diverzifikace majetku. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 244 151 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 8005 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22781
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 244 151 Kč | -10.0 % |
| 18.09.2026 | 271 280 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 301 423 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 30.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
244 151 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
441 005 Kč
333 340 – 807 111 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 414 545 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
499 209 · váha 34 %
Model z dat
510 816 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
604 297 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 499 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 816 Kč (rozpětí 326 515 Kč – 862 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 604 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 244 151 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na rozsáhlém lesním majetku v katastrálním území Bratřejov u Vizovic. Jde o investiční příležitost s omezeným přístupem k některým parcelám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1,52 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1249 m (Bratřejov, točna)
- Nádraží
- 6624 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 271 280 → 244 151 |
| 18.09.2026 | zlevněno 301 423 → 271 280 |
| 26.08.2026 | zlevněno 30.14 mil. → 301 423 |
| 24.08.2026 | přidáno |