Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 896 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V bývalé prvorepublikové chatové osadě se nachází velmi pěkná stavební parcela o velikosti 896 m2. Jedná se o okraj obce Stradonice, jež spadají pod město Nižbor. IS: elektřina a vlastní studna, ve výhledu investic města je přivedení vodovodu do lokality. Parcela svažitá, na ní postaveny dva rekreační objekty oba se svým č.e. K pozemku bude v případě zájmu předán i projektová studie rodinného domu, již měl vlastník vykomunikován s nadřízenými orgány (je poplatná územnímu plánu i stavebním předpisům a ve všech ohledech je splňuje) a zpracovánu architektonickým studiem. Stradonice jsou kouzelným místem s úžasnou atmosférou, rozkládají se částečně podél řeky Berounky až pod vrch Hradiště. V Nižboru vlakové nádraží, v místě bus. Vlastní dopravou pár minut jízdy do Berouna a 30min k metru Zličín. Nižbor disponuje základní občanskou vybaveností, široké spektrum je v Berouně. Doporučuju sjednat si prohlídku, zároveň obecně doporučuju navštívit Nižbor a lokality podél Berounky, ne náhodou spousty známých osobností rázovitou oblast v povodí Berounky vyhledával a vyhledává pro rekreaci, bydlení či jen inspiraci pro svou tvorbu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118800.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (4241 Kč/m²)
Pozemek
896 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-vision

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3490 m MHD 87 m školka 109 m lékař 512 m pošta 57 m restaurace 21 m škola 62 m vlak 476 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 014 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
429 m (Nižbor, Stradonice, u hřbitova)
Nádraží
1726 m (Nižbor)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno