Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 984 m²

Skuhrov, Hodyně · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný rohový stavební pozemek o velikosti 984 m2 v obci Hodyně u Skuhrova, v krásné přírodní lokalitě na rozhraní CHKO Český Kras a brdských lesů. Na pozemek je již zaveden plyn a elektřina, zdroj vody je počítáno s vlastní studnou a odkanalizování do domovní čistírny. Téměř rovinný pozemek má optimální výměru a výhodný obdélníkový tvar. Jedná se o příjemnou klidnou lokalitu s novou zástavbu pouze s jedním sousedícím rodinným domem. Aktuálně na pozemku náletová zeleň. Bezproblémový příjezd po veřejné obecní komunikaci. Základní parametry výstavby rodinného domu dle územního plánu: jednopodlažní zástavba s využitelným podkrovím a maximální výškou 9 m zastavěná plocha pozemku 30% Hodyně, jakožto část obce Skuhrov, se nachází ve Středočeském kraji, okres Beroun, cca 5 km jihozápadně od Řevnic. V sousedních Svinařích se nachází MŠ, pošta, knihovna, restaurace, kavárna, obchod, sportovní areál, aj. Kompletní občanská vybavenost se nachází v blízkých Řevnicích. V okolních obcích bohatý společenský život zahrnující masopusty, pálení čarodějnic, jarmarky, mikulášské posezení, koncerty, divadla, vánoční a jiné akce. Z obce jezdí autobusy mj. do Řevnic (10 min), kde zastavují vlaky na trase Praha - Beroun. Odsud se dostanete přímo jak na Smíchovské nádraží (25 min) tak do Berouna (15 min). Obec leží v krásné přírodní lokalitě na rozhraní CHKO Český kras a brdských lesů v blízké vzdálenosti od řeky Berounky. V okolí jsou zajímavé turistické cíle jako např. Karlštejn, Koněpruské jeskyně, brdské lesy, lomy Amerika, Solvayovy lomy atd. Osobně doporučuji. Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (5996 Kč/m²)
Pozemek
984 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ondrej-pravdivy-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5272 m MHD 18 m školka 1060 m lékař 2894 m pošta 1054 m restaurace 1019 m škola 2894 m vlak 1929 m

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 92 %
Model z dat 5.80 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 810 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Skuhrov, Hodyně)
Nádraží
2218 m (Skuhrov pod Brdy)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno