Prodej stavebního pozemku 810 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek vedený v územním plánů k výstavbě v skvělé lokalitě v Berouně s výhledem. Sítě jsou u příjezdové cesty na pozemek. Možnost dokoupit ještě sousední pozemek.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (4815 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 217 m školka 671 m lékař 657 m pošta 1146 m restaurace 438 m škola 326 m obchod 1051 m vlak 191 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

4 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

5.63 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 641 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32

Jedná se o stavební pozemek v Berouně s výhledem a sítěmi na hranici. Pozor na to, že jde o nabídku jednoho pozemku s možností dokoupení sousedního.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Sítě jsou u příjezdové cesty na pozemek.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Beroun, Školní náměstí)
Nádraží: 104 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno