Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1556 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivni projekt s platnym stavebnim povolenim k vystavbe luxusni vily nedaleko Prahy u prominentniho golfoveho hriste Pozemek: Prodej jedinecneho stavebniho pozemku (KN: 245/09), 1,556 m2, velmi mirny jizni svah s trvalym nechranenym vyhledem do otevrene krajiny na jizni stranu (pozemky na druhe strane ulici nejsou dle uzemniho planu urceny k vystavbe). Vzhledem k moznosti zastavitelnosti az 30% plochy je pozemek vhodny napr. k vystavbe vetsi vily, nebo vicegeneracniho bydleni. Lokalita: Pozemek se nachází nedaleko golfového resortu Albatross s restaurací a komfortní klubovnou ve Vysokém Újezdu. V obci se nachazi veskere zakladni sluzby jako je posta, prodejna potravin, skola, skolka, restaurace, detske a fotbalove hriste. V obci je take zastávka autobusu který jezdí do Prahy-Zličína nebo do Berouna. Dojezdova vzdalenost do centra Prahy (Andel/Smichov) autem je 25 min. Developer zde připravuje otevření obchodů, farmářských trhů, zahradnictví, kavárny a místa pro společenské akce. Projekt: Projekt dle vizualizaci ziska pravomocne stavebni povoleni behem rijna 2021. Jedna se o luxusni vilu o podlahove plose ~312 m2 v dispozici 7+kk. Dispozice obsahuje: velkolepy obyvaci pokoj s vymerou ~80m2, manzelskou loznici s en-suite satnou a koupelnou, 4 detske pokoje (nebo z toho 1-2 pokoje pro hosty), pracovnu, wellness a dohromady 4 koupelny. Projekt take pocita s bazenem na zahrade vily, s primym napojenim na wellness v objektu.

Parametry

Cena
13.54 mil. Kč (8700 Kč/m²)
Pozemek
1556 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
silverline-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 691 m MHD 618 m školka 707 m lékař 704 m pošta 691 m restaurace 666 m škola 707 m vlak 2859 m

Odhad reálné ceny

13.24 mil. Kč
rozpětí 11.89 mil. – 15.15 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.42 mil. · váha 92 %
Model z dat 14.71 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 627 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.54 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
619 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2857 m (Loděnice)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno