Prodej stavebního pozemku 2038 m²

Podbrdy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím k prodeji pozemky (157/3 a 157/34 v k.ú. Podbrdy) o celkové rozloze 2038 m2 se stavebním povolením na rodinný dům.

Pozemek se nachází na okraji malebné obce Podbrdy s výhledy do luk a lesů. Veškerou širší vybavenost pak zajišťuje přilehlý městys Liteň, který se nachází 5 minuty jízdy autem. Cesta autem na hranici Prahy či Berouna potrvá pouhých 20 minut. Je zde dobrá dostupnost na dálnice D4 a D5.

Součástí prodeje je také projektová dokumentace na RD s platným stavebním povolením - viz. foto. Projekt rodinného domu vypracovala architektonická kancelář. Pozemek a budoucí dům je orientován směrem na jih a jihovýchod. Orientace domu byla uzpůsobena tak, aby zachytila jedinečnost pozemku s výhledy na Brdské lesy! Projekt lze samozřejmě upravit dle požadavků nových majitelů.

Veškeré inženýrské sítě jsou již na pozemku:

- vodovod (obecní vodovod je zakončený přímo na pozemku a zároveň je na pozemku studna)

- elektřina (již osazen elektroměr, projekt RD počítá také s fotovoltaickou elektrárnou)

- kanalizace v obci není (projekt RD obsahuje povolení na domovní čistírnu odpadních vod se vsakem).

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (2920 Kč/m²)
Pozemek: 2038 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 616 m školka 2000 m pošta 1851 m restaurace 26 m škola 3448 m vlak 1315 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.95 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	6.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč

rozpětí 8.59 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 9.34 mil. · váha 93 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 582 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Podbrdy)
Nádraží: 1340 m (Všeradice)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.55 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno