Prodej stavebního pozemku 519 m²

Srbsko, Srbsko · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi pěkný, stavební pozemek o celkové rozloze 519 m2 situovaný v atraktivní, vyhledávané lokalitě nedaleko Prahy, Srbsko u Karlštejna, okres Beroun. Pozemek je svažitého charakteru, umístěný na kopci s volným výhledem do údolí. Původně zde stála rekreační chata, která byla zbourána, zůstala pouze základová deska. Pozemek je kompletně zasíťovaný, obecní vodovod, kanalizace, plynovod, el.. Velmi pěkné místo, v údolí řeky Berounky, hned nad domem les.  Ve spodní části je plánována garáž. Hlavní výhodou je jedinečné místo, zajišťující absolutní soukromí. Dle územního plánu je pozemek určený pro stavbu RD. Pozemek je celoročně přístupný po asfaltové komunikaci. Součástí prodeje je i projektová dokumentace na přízemní RD. Další výhodu je výborné dopravní spojení jak na Beroun, tak na Prahu. Vřele doporučuji prohlídku!!!

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (9576 Kč/m²)
Pozemek: 519 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3212 m MHD 415 m školka 504 m lékař 3405 m pošta 3775 m restaurace 266 m škola 504 m obchod 5371 m vlak 361 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

9 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.17 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.86 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 371 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1788 m (Korno)
Nádraží: 212 m (Srbsko)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno