prodej komerčního pozemku 2 603 m²

Lípa · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek v obci Lípa Komerční pozemek 2 603 m² – Lípa u Želechovic, výborná dostupnost do Zlína Hledáte dobře dostupný pozemek pro podnikání nebo investici v bezprostřední blízkosti Zlína? Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 603 m² v obci Lípa u Želechovic, který díky své poloze a možnostem využití představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory. Jednou z hlavních předností pozemku je jeho poloha přímo u hlavní komunikace, která zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost a snadný celoroční přístup. Díky tomu je pozemek vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají místo pro své podnikatelské aktivity s rychlým napojením na Zlín a okolní města. Dle územního plánu lze pozemek využít pro lehkou komerční výrobu, což otevírá možnosti pro vybudování provozního nebo podnikatelského zázemí. Velkorysá výměra 2 603 m² zároveň poskytuje dostatek prostoru pro realizaci budoucího záměru. Významným benefitem je strategická poloha nedaleko Zlína. Do centra Zlína se autem dostanete přibližně za 9 minut, do Slušovic zhruba za 5 minut a do Vsetína přibližně za 25 minut. Hlavní přednosti nabídky: • celková výměra 2 603 m² • možnost využití pro lehkou komerční výrobu dle územního plánu • poloha přímo u hlavní komunikace • velmi dobrá dopravní dostupnost • celoroční přístup k pozemku • centrum Zlína přibližně 9 minut autem • rychlé spojení směrem na Slušovice a Vsetín • zajímavá příležitost pro vlastní podnikatelský záměr i investici Pokud hledáte komerční pozemek v dobře dostupné lokalitě v blízkosti Zlína, tato nabídka může být vhodným místem pro realizaci vašeho podnikatelského záměru. Rád vám poskytnu podrobnější informace k pozemku a jeho možnostem využití. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1917 Kč/m²)
Pozemek: 2603 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realitní kancelář AZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-L062026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

1 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.70 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 6.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 602 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Lípa)
Nádraží: 103 m (Lípa nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno