prodej louky 9 197 m²

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce kromě parcely č. 524/1 – tato parcela (orná půda, 3134 m²) je bez přístupu

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Chvalčov Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Chvalčov LV č. 268 o celkové výměře 9197 m² • Parcela č. 509/6 - o výměře 207 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 510/3 - o výměře 5618 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 518/14 - o výměře 238 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 524/1 - o výměře 3134 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce kromě parcely č. 524/1. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 415 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 9197 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-19-073251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	415 000 Kč	-1.0 %
25.08.2026	419 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

415 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

964 633 – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 461% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 956 561 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 415 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05

Prodej louky 9197 m² v Chvalčově skládající se ze čtyř parcel – travního porostu, orné půdy a ostatní plochy. Riziko představuje parcela č. 524/1 bez zajištěného přístupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Chvalčov, u pomníku)
Nádraží: 1202 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 419 000 → 415 000
25.08.2026	zlevněno 41.90 mil. → 419 000
24.08.2026	přidáno