prodej domu 114 m² s pozemkem 617 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 v obci Střednice, pozemek 617 m² Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 05.09.2026 v 10:00 Rodinný dům s investičním potenciálem – Střednice, Mělník V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Střednice, okres Mělník, přibližně 30 minut jízdy od Prahy. Dům je aktuálně řešen jako 4+1, má podlahovou plochu 114 m², celkovou podlahovou plochu 193 m² a stojí na pozemku o výměře 617 m². Dispozice domu a uspořádání pozemku nabízejí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem a vlastní částí zahrady. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení i pro investory, kteří hledají příležitost k dalšímu zhodnocení s možností následného pronájmu či prodeje jednotlivých jednotek. V roce 2024 prošel dům částečnou rekonstrukcí zahrnující topná tělesa a rozvody, nový komín, část podlah, vnitřních omítek a elektroinstalace. Nový vlastník tak může na provedené práce navázat a dokončit nemovitost podle vlastních představ. V okolí je dostupná občanská vybavenost, školy, školky i možnosti volnočasových aktivit. Prodej nemovitosti je realizován v rámci insolvenčního řízení. Financování je možné hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám rádi pomůžeme. Prohlídky: sobota 05.09.2026 od 10:00 do 11:00
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (48684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- JS Financial, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 193 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1950
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-11092026
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.17 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 131 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Vysoká, Strážnice, hasičárna)
- Nádraží
- 3251 m (Lhotka u Mělníka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |