Prodej stavebního pozemku 3708 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji zastavitelný stavební rovinatý pozemek parc.č. 229 o výměře 3551 m² (cca 45m x 96m) + pozemek parc.č. 235/1 o výměře 157 m² (koryto vodního toku) který je v žádané oblasti obce Chlustina, okr. Beroun s výbornou dostupností do Berouna (10 min) či do Prahy (30min). Z pozemku č. 229 je zastavitelných cca 2300 m², zbylých cca 1400 m² je využitelných jako zahrada. Dle územního plánu je maximální míra zastavění pozemku 35%, povoleny dvě nadzemní podlaží (přízemí a obytné podkroví). Minimální velikost pozemků u nové zástavby je 800 m², kdy tedy lze nabízený pozemek rozdělit na 2 menší pozemky pro dva RD. Bližší informace telefonicky

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 3708 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: tomas-kopa-realitni-specialista

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 72 m školka 1838 m lékař 1838 m pošta 1617 m restaurace 1584 m škola 1670 m obchod 1762 m vlak 1240 m

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

rozpětí 10.98 mil. – 11.95 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 198 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Chlustina)
Nádraží: 1486 m (Praskolesy)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno