Prodej stavebního pozemku 6994 m²

Vysoký Újezd, Kuchař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji zastavitelný rovinatý stavební pozemek parc.č. 205/12 o výměře 6818 m² (cca 40m x 196m) + pozemek parc.č. 269/12 o výměře 176 m², který je v žádané oblasti obce Vysoký Újezd (Kuchař), okr. Beroun s výbornou dostupností do Berouna (18 min) či do Prahy (40min). Z pozemku č. 205/12 je zastavitelných cca 5640 m², zbylých cca 1354 m² je využitelných jako zahrada (přes stavební část je započítáno i ochranné pásmo el. vedení (22kV) (2x7 metrů) – viz. přiložené fotografie. Pozemek lze rozdělit na 6 parcel pro 6 RD (880+860+835+345+1220+2354 m2). Bližší informace telefonicky.

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (2572 Kč/m²)
Pozemek: 6994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: tomas-kopa-realitni-specialista

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2365 m MHD 17 m školka 1676 m lékař 2264 m metro 8704 m pošta 2365 m restaurace 2545 m škola 2397 m obchod 6681 m vlak 4016 m

Odhad reálné ceny

15.85 mil. Kč

rozpětí 14.69 mil. – 17.31 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15.95 mil. · váha 87 %

Model z dat 14.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 16.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 280 Kč/m² → 15.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
Nádraží: 4240 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno