Prodej stavebního pozemku 714 m²

Králův Dvůr, Křižatky · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 714 m2 v nové zástavbě rodinných domů v obci Křižatky,  která je součástí  města Králův Dvůr. Velice žádaná nová lokalita. Jedná se o skoro poslední stavební pozemek v dané lokalitě. V sousedství pozemku jsou postaveny nové moderní rodinné domy. Pozemek spadá do zóny BI.1. Pozemek je v mírném svahu, je oplocen a má i pojezdovou bránu / zatím bez pohonu na dálkové ovládání /. Součástí je elektrická přípojka a vodovodní přípojka. Bylo požádáno, zda pozemek půjde připojit na kanalizaci a nebo zda  bude osazena u pozemku vlastní čistička - důvod kapacita čističky.  Škola a školka - Králův Dvůr a Beroun. Obchody a restaurace také Králův Dvůr a Beroun. Velice dobrá dostupnost BUS 8 minut Beroun-Lidl, vlaková zastávka 6 minut zastávka Beroun a sjezd  na dálnici - 15 minut Praha Zličín. V místě přírodní koupaliště i sportovní hřiště. Podrobné informace v RK. Prohlídky pozemku po domluvě. 

Parametry

Cena: 6.84 mil. Kč (9580 Kč/m²)
Pozemek: 714 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1965 m MHD 408 m školka 1397 m lékař 2089 m pošta 2010 m restaurace 1673 m škola 1944 m obchod 1610 m vlak 1566 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	6.84 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.84 mil. Kč

9 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

4.06 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 871 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.84 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Králův Dvůr, Křižatky)
Nádraží: 1517 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.84 mil.
24.08.2026	přidáno