Prodej stavebního pozemku 842 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena k jednání, vydané stavební povolení!!!
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme na prodej krásný, jižně orientovaný stavební pozemek, nacházející se v klidné části moderní, rychle se rozrůstající obce Vysoký Újezd u Berouna, uprostřed křivoklátských a brdských lesů, v sousedství prestižního golfového hřiště Albatross, s vynikající dostupností Prahy.
Jedná se o plně zasíťovaný pozemek (elektřina, plyn, kanalizace, obecní vodovod a optický kabel), parc. č. 264/249, o velikosti 842 m2 a s ideálním, téměř čtvercovým tvarem.
Zastavitelná plocha je max. 30% velikosti pozemku tj. 252 m2.
Na pozemku je možné postavit dvoupodlažní rodinný dům s plochou nebo šikmou střechou do maximální výšky 9 m. 
Velkým benefitem tohoto pozemku je kromě tvaru a jižní orientace i umístění v části obce, kde se již neplánuje další výstavba a nabízí tak soukromí a krásný otevřený výhled do krajiny. 
Benefitem tohoto pozemku je již vydané stavební povolení na patrový RD 6+kk s užitnou plochou 175 m2 a dvougaráží.
Vysoký Újezd je obcí se základní občanskou vybaveností. Jsou zde 2 MŠ, ZŠ, OÚ, obecní knihovna, obchod s potravinami Žabka, pobočka České pošty, IQ Gym, kosmet. studio Suzanne, Albatross Golf Ressort a 3 špičkové restaurace (Kogo, Locale Ristorante a Papilio). Také se zde nacházejí turistické a cyklistické trasy, které Vás dovedou např. k hradu Karlštejn, lomu Velká nebo Malá Amerika, Bubovickým vodopádům nebo do Skanzenu Solvayovy Lomy.
Výborná dojezdová vzdálenost a dálnice D5 umožňují být v centru Prahy za necelou půlhodinu a na metru B Zličín za 15 minut.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (10677 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 125 m lékař 164 m metro 9129 m pošta 110 m restaurace 174 m škola 125 m obchod 8783 m vlak 2599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

10 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

7.74 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 8.54 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 142 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2593 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno