prodej pole 1 618 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu o velikosti 50 %
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 237 m², Podíl 50 % o výměře 1 619 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o celkové výměře 3 237 m² v katastrálním území Napajedla, na okraji města Napajedla. Katastrální údaje pozemků: katastrální území: Napajedla okres: Zlín LV: 2341 parcelní čísla: 6616/1, 6616/2 výměra: 3 237 m² podíl: 50 % - 1619 m² Díky svému charakteru a poloze představují pozemky zajímavou investiční příležitost. Navíc, v případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti, mohou být vhodné i jako spekulační investice. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Prodej podílu o velikosti 50 %. ➡️ Pozemky se nacházejí na okraji města Napajedla. ➡️ Součástí jsou parcely v ploše zemědělství i dopravní infrastruktury. ➡️ Investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Chcete si pozemky osobně prohlédnout? Souřadnice pozemků GPS: 49°10'55.6"N, 17°30'54.53"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 97 110 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 1618 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22903
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 97 110 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
97 110 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
112 360 Kč
84 488 – 285 543 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 618 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
154 033 · váha 35 %
Model z dat
138 389 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
123 372 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 154 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 389 Kč (rozpětí 88 169 Kč – 233 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 123 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 97 110 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:31
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v Napajedlách. Pozor na omezenou likviditu a fakt, ŵe nevlastníte celou parcelu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Napajedla, Dr. Beneše)
- Nádraží
- 2248 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.71 mil. → 97 110 |
| 24.08.2026 | přidáno |