prodej pole 509 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.1, (509.90 m²)

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 099 m², Podíl 10 % o výměře 510 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Postoupky, okres Kroměříž, o celkové výměře 5 099 m². parc. č. 1007, k. ú. Postoupky, 5 099 m², podíl 0.1, (509.90 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která najde své uplatnění při pachtu místním zemědělcům nebo jako stabilní základ pro vlastní hospodaření. Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají spolehlivé uložení peněz do půdy s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci a výpis z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1007 - výměra 5 099 m² - hospodařící Agroječmínek s. r. o. hospodaří na 5 096 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 906 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 509 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22941

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 906 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 906 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 274 Kč

34 610 – 101 032 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 59 028 · váha 35 %

Model z dat 67 014 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 38 811 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 59 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 014 Kč (rozpětí 42 695 Kč – 113 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 38 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 906 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 15:03

Nabídka 10% podílu na orné půdě v obci Postoupky. Kupující nezískává celý pozemek do výlučného vlastnictví, ale pouze menšinový podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 10 %

Dostupnost

Zastávka: 1152 m (Chropyně, Plešovec, náves)
Nádraží: 1323 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.09 mil. → 20 906
24.08.2026	přidáno