Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 1 514 m²

Nalžovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 178 m², pozemek 1.514 m² Nabízím k prodeji prostorný cihlový dům o dispozici 5+1 ve velmi dobrém stavu. Dům je postaven v osobním vlastnictví a nachází se na pozemku o rozloze 1514 m², přičemž samotná obytná plocha činí 178 m². Nemovitost je částečně vybavená, celý objekt je zateplen. K domu náleží parkovací místo a garáž, které zajistí pohodlné parkování vozidel i další vybavení. Celková koncepce objektu vytváří příjemné a funkční zázemí pro rodinný život, přičemž se nemovitost hodí i pro investiční záměry. Na uvdeném pozemku lze postavit další nemovitost s plochou cca 700m². V dostupnosti autobusová zastávka cca 50 metrů směr Sedlčany a 2 km autobusová zastávka směr Praha. V dostupnosti školka a škola v Chlumu cca 2km. Sedlčany 8 km 10 minut autem. Národní přírodní rezervace Drbákov-Albertovy skály. Z ní pokračuje silnička k severu na Zadní Hlubokou a do Častoboře s rekreačním zařízením na břehu Vltavy. U této silničky se nachází turistické rozcestí U křížku, kde začíná náročná trasa okružní naučné stezky o délce asi 7,5 km. Přesvědčte se o kvalitách této nemovitosti osobně, a neváhejte mě kontaktovat skrze zprávy či komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (44944 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
1514 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1050728

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 7.95 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 649 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 614 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Nalžovice, Nalžovické Podhájí)
Nádraží
7676 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
123 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
167 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno