Prodej stavebního pozemku 1012 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme atraktivní stavební pozemek v centru obce Svinaře o výměře 1012 m2, který se velmi mírně svažuje na sever, má obdélníkový tvar a orientaci východ - západ. Nachází se v příjemné a klidné lokalitě obytné zástavby starších domů i novostaveb, v bezprostřední blízkosti centra obce. Parcela vznikla rozdělením původního velkého čtvercového pozemku na celkem 3 pozemky. Dva mají podobnou plochu 1012 m2 a 1013 m2 a stejnou nabídkovou cenu, třetí z nich, se samostatným přístupem šířky 5 m z příjezdové komunikace, má rozlohu 1430 m2. Cena největšího pozemku je k jednání.  
   Pozemky jsou územním plánem určeny k zástavbě rodinných nebo rekreačních domů, se zastavitelností 30% a výstavbou max. 2 podlaží a podkroví. Dva pozemky mají vyvedenou přípojku vodovodu a kanalizace, horní pozemek, blíže stávající zástavbě, má provedenou i kapličku s přípojkou elektřiny a plynu. Třetí pozemek má povolení na připojení vodovodu, plynu i elektřiny. Přístup na všechny parcely je od západu, z obecní asfaltové komunikace. Autobusová zastávka je vzdálena cca 150 m, na hlavní silnici. 
   Dopravní spojení je převážně do žel. stanice Řevnice, odkud pak lze vlakem příjemně cestovat do Prahy nebo Berouna. Automobilem je Praha dostupná do 40 min, Beroun do 15 min. V obci je dobrá vybavenost - prodejna se smíšeným zbožím, mateřská škola, hostinec, knihovna, sportoviště a zámecký areál s kavárnou. Obcí prochází turistická trasa a cyklostezky do Brdských lesů, Českého krasu a na Karlštejnsko. Velikost a umístění pozemku v zajimavé a klidné lokalitě nabízí příjemné rodinné bydlení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (6611 Kč/m²)
Pozemek: 1012 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4151 m MHD 126 m školka 176 m lékař 3262 m pošta 466 m restaurace 148 m škola 3209 m vlak 2365 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 5.45 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 93 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 761 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Svinaře, škola)
Nádraží: 2404 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno