Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3617 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 254/88 o výměře 3 617 m² na okraji žádané obce Vysoký Újezd u Berouna. Pozemek navazuje na okolní zástavbu a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení s velkorysým zázemím.<br /> <br /> Část pozemku je vhodná pro výstavbu rodinného domu, další část je dotčena vedením vysokého napětí a jeho ochranným pásmem. Umístění stavby je proto potřeba řešit s projektantem, aby byl pozemek využitý efektivně a v souladu s technickými požadavky.<br /> <br /> Díky nadstandardní výměře zde může kromě domu vzniknout prostorná zahrada, sad, užitková část, menší hospodářství, výběh pro slepice nebo klidné venkovské zázemí pro rodinu. Vysoký Újezd patří mezi vyhledávané lokality západně od Prahy, s dobrou dostupností do Prahy i Berouna. Ideální volba pro zájemce, kteří hledají více prostoru a bydlení na okraji obce.<br /> <br /> K prodeji také sousední pozemek parc. č.254/77.

Parametry

Cena
17.83 mil. Kč (4929 Kč/m²)
Pozemek
3617 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 125 m lékař 164 m pošta 110 m restaurace 174 m škola 125 m vlak 2599 m

Odhad reálné ceny

12.87 mil. Kč
rozpětí 11.66 mil. – 19.27 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.42 mil. · váha 82 %
Model z dat 17.84 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 435 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.84 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 30.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.83 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
667 m (Lužce)
Nádraží
2498 m (Loděnice)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno