prodej pole 3 407 m²

Kněžpole · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na částech pozemků

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 407 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Uherské Hradiště, v katastrálním území Kněžpole u Uherského Hradiště, o celkové výměře 3 407 m². parc. č. 2203/50, k. ú. Kněžpole u Uherského Hradiště, 1 890 m2parc. č. 2992/34, k. ú. Kněžpole u Uherského Hradiště, 1 346 m2parc. č. 2992/59, k. ú. Kněžpole u Uherského Hradiště, 171 m2Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely, které jsou díky svému charakteru vhodné k pachtovnímu využití nebo pro rozšíření vlastního hospodaření. Půdu lze využít jak k okamžitému pronájmu místním zemědělcům, tak jako dlouhodobé uložení finančních prostředků. V případě zájmu o detailní informace, výpisy z katastru nemovitostí nebo související dokumentaci nás prosím kontaktujte. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2203/50 - výměra 1 890 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 692 m² - parc. č. 2992/34 - výměra 1 346 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 2 277 m² - parc. č. 2992/59 - výměra 171 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 170 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 156 722 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 3407 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22959

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	156 722 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

156 722 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

173 252 Kč

161 379 – 237 854 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 857 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 172 934 · váha 88 %

Model z dat 262 097 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 259 784 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 172 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 097 Kč (rozpětí 166 984 Kč – 442 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 259 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 156 722 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:32

Inzerát na prodej orné půdy o výměře 3 407 m² v Kněžpoli u Uherského Hradiště. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí stranou a text inzerátu navíc odkazuje na nabídku dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 629 m (Kněžpole, vodárna)
Nádraží: 4513 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.67 mil. → 156 722
24.08.2026	přidáno