Prodej stavebního pozemku 1163 m²

Bavoryně, Bavoryně · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 163 m² v klidné části obce Bavoryně, okres Beroun.

Velkou výhodou je připravované stavební povolení se studií rodinného domu, které by mělo být k dispozici na podzim. Budoucí majitel tak může výrazně ušetřit čas s přípravou výstavby a povolovacím procesem.

Pozemek se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, což usnadňuje budoucí napojení stavby.

Dle územního plánu je možná výstavba rodinného domu, případně lze prověřit řešení pro dvě bytové jednotky, například formou dvougeneračního domu nebo domu koncipovaného jako dvojdům.

Hlavní přednosti:

— výměra 1 1063 m²
— připravované stavební povolení se studií
— možnost rodinného domu nebo řešení se dvěma bytovými jednotkami
— sítě na hranici pozemku
— klidná lokalita
— dobrá dostupnost do Berouna, Králova Dvora i Prahy

Dle územního plánu je možná výstavba maximálně dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví, výška stavby do 9 m.

Bavoryně nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody a zároveň dobrou dostupnost. Beroun a Králův Dvůr jsou cca 15 minut autem, okraj Prahy cca 20 minut.

V případě zájmu mě kontaktujte, ráda Vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (5838 Kč/m²)
Pozemek: 1163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: helena-murtinger-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2220 m MHD 184 m školka 1602 m lékař 2277 m pošta 2258 m restaurace 1293 m škola 1972 m obchod 5230 m vlak 1105 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

5 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.18 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.41 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 511 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Bavoryně, rozcestí)
Nádraží: 1102 m (Stašov)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno