Nemovitosti

Prodej pozemku 5776 m²

Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rekreačního pozemku o velikosti 5776m2 v k.ú. Chyňava obec Podkozí. Pozemek se skládá z pěti parcel a má oplocenou plochu cca 4500m2. Na pozemku se nachází rozestavěná chata s číslem evidenčním k dokončení se stavebním povolením a projektem dalšího patra a podkroví. Suterén chaty s kompletními rozvody. dílna 60m2 se sociálním zařízením, vlastní studna, studánka, včelín (Api - domek se spaním na včelínech), vlastní příjezdová cesta. K dispozici je spousta materiálu k dokončení stavby. Pozemek se nachází jen několik minut od Berouna, Kladna a Zličína. Jedná se o malebnou lokalitu se soukromím a krásným výhledem. Doporučuji.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (1818 Kč/m²)
Pozemek
5776 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
freedom-reality

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 676 m školka 2180 m lékař 3742 m pošta 3886 m restaurace 523 m škola 3089 m

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 326 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 617% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
676 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží
6024 m (Pavlov)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno