Prodej pozemku 5776 m²

Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rekreačního pozemku o velikosti 5776m2 v k.ú. Chyňava obec Podkozí. Pozemek se skládá z pěti parcel a má oplocenou plochu cca 4500m2. Na pozemku se nachází rozestavěná chata s číslem evidenčním k dokončení se stavebním povolením a projektem dalšího patra a podkroví. Suterén chaty s kompletními rozvody. dílna 60m2 se sociálním zařízením, vlastní studna, studánka, včelín (Api - domek se spaním na včelínech), vlastní příjezdová cesta. K dispozici je spousta materiálu k dokončení stavby. Pozemek se nachází jen několik minut od Berouna, Kladna a Zličína. Jedná se o malebnou lokalitu se soukromím a  krásným výhledem.  Doporučuji.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (1818 Kč/m²)
Pozemek: 5776 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: freedom-reality

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 676 m školka 2180 m lékař 3742 m pošta 3886 m restaurace 523 m škola 3089 m vlak 6019 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

1 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.22 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 342 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 342% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 6024 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno