Prodej stavebního pozemku 1419 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek 1 419 m² ve Svinařích, v klidné slepé ulici Květinová, určený pro výstavbu RD.
Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí vhodné pro rodinné bydlení, s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do Berouna i Prahy.
Pozemek se nachází v zastavitelném území a je určen pro bydlení venkovského charakteru v návaznosti na stávající zástavbu. Maximální zastavěná plocha činí 30 %, což poskytuje ideální poměr mezi zastavěnou částí a prostorem pro zahradu i odpočinek.
Velkorysá výměra pozemku umožňuje realizaci rodinného domu přesně podle vašich představ. Umístění v slepé ulici zajišťuje minimální provoz v bezprostředním okolí, přičemž v blízkosti vede komunikace spojující okolní obce.
Pozemek je přístupný z obecní komunikace a veškeré inženýrské sítě jsou na jeho hranici – obecní vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Část pozemku je dotčena ochranným pásmem elektrického vedení, které je potřeba zohlednit při plánování stavby, nicméně zásadně neomezuje jeho využití. Součástí jsou také věcná břemena související s přístupem a technickou infrastrukturou.
Svinaře patří mezi vyhledávaná místa díky kombinaci klidného prostředí, okolní přírody a dobré dostupnosti do města. V okolí najdete široké možnosti pro volnočasové aktivity i každodenní život. Velkou výhodou je také blízkost obce Řevnice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i vlakového spojení do Prahy.
Pozemek tak představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v prostředí, které nabízí příjemnou rovnováhu mezi soukromím a dostupností.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (4926 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3734 m MHD 455 m školka 514 m lékař 3428 m pošta 699 m restaurace 541 m škola 2843 m obchod 5744 m vlak 2279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

4 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

6.28 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 206 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Svinaře)
Nádraží: 2047 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno