Prodej stavebního pozemku 1419 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek 1 419 m² ve Svinařích, v klidné slepé ulici Květinová, určený pro výstavbu RD.
Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí vhodné pro rodinné bydlení, s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do Berouna i Prahy.
Pozemek se nachází v zastavitelném území a je určen pro bydlení venkovského charakteru v návaznosti na stávající zástavbu. Maximální zastavěná plocha činí 30 %, což poskytuje ideální poměr mezi zastavěnou částí a prostorem pro zahradu i odpočinek.
Velkorysá výměra pozemku umožňuje realizaci rodinného domu přesně podle vašich představ. Umístění v slepé ulici zajišťuje minimální provoz v bezprostředním okolí, přičemž v blízkosti vede komunikace spojující okolní obce.
Pozemek je přístupný z obecní komunikace a veškeré inženýrské sítě jsou na jeho hranici – obecní vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Část pozemku je dotčena ochranným pásmem elektrického vedení, které je potřeba zohlednit při plánování stavby, nicméně zásadně neomezuje jeho využití. Součástí jsou také věcná břemena související s přístupem a technickou infrastrukturou.
Svinaře patří mezi vyhledávaná místa díky kombinaci klidného prostředí, okolní přírody a dobré dostupnosti do města. V okolí najdete široké možnosti pro volnočasové aktivity i každodenní život. Velkou výhodou je také blízkost obce Řevnice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i vlakového spojení do Prahy.
Pozemek tak představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v prostředí, které nabízí příjemnou rovnováhu mezi soukromím a dostupností.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (4926 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3734 m MHD 455 m školka 514 m lékař 3428 m pošta 699 m restaurace 541 m škola 2843 m vlak 2279 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

rozpětí 6.96 mil. – 8.03 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 372 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Svinaře)
Nádraží: 2047 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno