Prodej zahrady 441 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

„Vyměňte víkendy v obchodních centrech za vlastní rajčata, ranní kávu s výhledem a klid jen 27 minut od Zličína.“<br />
<br />
Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu v oblíbené zahrádkářské oblasti Višňovka v Berouně – místo pro všechny, kteří chtějí na chvíli vypnout město a žít jednodušeji, pomaleji a více po svém.<br />
<br />
Chata o užitné ploše cca 15 m² stojí na terasovitém pozemku o velikosti 441 m² s krásným jižně orientovaným výhledem. Najdete zde dostatek prostoru pro vlastní bio zahradu, pěstování zeleniny, bylinek i ovoce. Součástí jsou ovocné stromy, záhony i skleník – ideální základ pro víkendovou soběstačnost a odpočinek v přírodě.<br />
<br />
Nemovitost je v udržovaném původním stavu, částečně vybavená a připravená k okamžitému užívání. Elektřina zavedena, sezónní voda, odpad řešen jímkou. Atmosféru dotvářejí krbová kamna.<br />
<br />
Na pozemek lze pohodlně přijet autem a zaparkovat přímo u chaty. Ideální místo pro grilování, relax i přespání mimo ruch města.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (4195 Kč/m²)
Pozemek: 441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 801 m MHD 333 m školka 626 m lékař 779 m pošta 962 m restaurace 369 m škola 437 m obchod 1039 m vlak 1210 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.85 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 534 235 – 2.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 277 504 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 195 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 893 383 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8136 nabídek stejného druhu → 277 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Beroun, Vítězslava Hálka I)
Nádraží: 1206 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.85 mil.
24.08.2026	přidáno