Nemovitosti

Prodej pole 11602 m²

Podluhy, Podluhy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Podluhy (okres Beroun) nabízím k prodeji zemědělský pozemek. KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI -> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku -> výlučné vlastnictví -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - usnadňuje efektivní hospodaření Katastrální území Podluhy, výměra 11 602 m2 -> parc. č. 1145 (LV 586) Jedná se o rozsáhlou parcelu vedenou jako orná půda. Významnou předností pozemku je bonita vyšší než průměr katastrálního území. Zemědělsky příznivý tvar a zajištěný přístup vytvářejí vhodné podmínky pro efektivní hospodaření. Zařazení do 3 až 5. třídy ochrany zároveň přináší větší flexibilitu z hlediska případného budoucího využití. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
406 070 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
11602 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2373 m MHD 28 m školka 204 m lékař 2181 m pošta 2392 m restaurace 1880 m škola 2199 m obchod 2632 m vlak 3248 m

Odhad reálné ceny

889 672 Kč
rozpětí 663 745 – 1.73 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 836 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 779 946 · váha 40 %
Model z dat 952 638 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 986 170 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 779 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 952 638 Kč (rozpětí 532 920 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 986 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 406 070 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Podluhy)
Nádraží
3228 m (Hořovice)
Praha hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno