Prodej pole 2730 m²

Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte-li klid, přírodu, les, prostě místo jen pro Vás? Tak právě Vám nabízíme k prodeji tento kousek zeleně 20 minut od Prahy. Jedná se o dva sousedící pozemky s celkovou výměrou 2 930 m² v klidné lokalitě obce Mezouň, obklopené lesem a polnostmi.

Toto kouzelné místo je přesně pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města a odpočinout si v přírodě pod hvězdami.

Ideální pro: kempaře s karavanem nebo stanem, milovníky Bezkempu, nenáročné rekreanty, co si chtějí užít ticho, lesní vzduch a svobodu.

Co pozemky nabízejí?  Výhled do vlastního lesa a dostatek prostoru, přímý kontakt s přírodou, soukromí, večery u ohně, pozorování noční oblohy a klidná rána s kávou.

Součástí prodeje jsou dvě parcely:
Parcela č. 399/31 – 1 209 m², trvalý travní porost. Parcela je zalesněná a svažitá.
Parcela č. 399/41 – 1 721 m², orná půda. Parcela je v rovině a zatravněná.

Přístup je zajištěn nezpevněnou obecní cestou.

Pozemky jsou bez inženýrských sítí.

Mimo rekreaci jsou pozemky vhodné také pro zemědělství.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (458 Kč/m²)
Pozemek: 2730 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 22 m školka 51 m lékař 1375 m metro 7753 m pošta 1360 m restaurace 1201 m škola 1341 m obchod 7392 m vlak 1211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

214 295 Kč

156 660 – 405 317 Kč

Nabídka je 483 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -56 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 201 437 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 195 271 · váha 34 %

Model z dat 231 403 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 210 210 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 195 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 403 Kč (rozpětí 147 054 Kč – 381 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6348 nabídek stejného druhu → 210 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 483% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Mezouň)
Nádraží: 1209 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno