Nemovitosti

Prodej zahrady 1652 m²

Suchomasty, Borek · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej oploceného pozemku 1 652 m² v obci Suchomasty – Borek, s rozestavěným objektem Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 1 652 m² v klidné části obce Suchomasty – Borek na Berounsku. Místo je vhodné především pro ty, kteří hledají vlastní prostor pro pěstování rostlin, zahradničení, menší hospodářské využití, skladování zemědělského vybavení nebo klidné zázemí v přírodě. Na pozemek bylo vydáno stavební povolení na skladový objekt pro zemědělství. Stavba je již rozestavěna do fáze základové desky a nosných stěn, což může novému majiteli ušetřit část práce i nákladů při dalším využití. Pozemek je kompletně oplocený, přivedena je elektřina, zabudovaná nádrž na vodu a drenáž hrany pozemku. Hlavní výhody pozemku • výměra 1 652 m² • zastavěná plocha 48 m2 • klidná lokalita v části obce Borek u Suchomast • vhodné pro pěstování, zahradničení a zemědělské/hospodářské využití • vydané stavební povolení na skladový objekt pro zemědělství • rozestavěná stavba: základová deska a nosné stěny • pozemek je celý oplocený • na pozemku je elektřina 3x32 A • nádrž na vodu • krásné okolí Českého krasu a Berounska Lokalita Borek je menší a klidná část obce Suchomasty s venkovským charakterem. Přímo v okolí najdete přírodu, pole, lesy i zajímavá místa pro výlety. Dominantou Borku je také zrekonstruovaná zvonice, která dotváří příjemnou atmosféru této malé obce. V Suchomastech je dostupná základní občanská vybavenost včetně možnosti nákupů. Další služby, školy, lékaři, restaurace, supermarkety a kompletní vybavenost jsou v nedalekém Berouně. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Na dálnici D5 se pohodlně napojíte v Králově Dvoře (sjezd na 22 km), což umožňuje rychlé spojení směrem na Prahu i Plzeň. Tento sjezd je vzdálený 8 km, cca 10 minut autem. Okolí pro milovníky přírody. Lokalita je zajímavá nejen praktickým využitím pozemku, ale i svým okolím. V blízkosti se nachází známé Koněpruské jeskyně, oblast Čertových schodů, krásná krajina Českého krasu a v dobrém dojezdu také Brdské lesy. Místo tak ocení každý, kdo chce mít vlastní zázemí v přírodě, ale zároveň nechce být daleko od města a hlavních dopravních tahů. Tento pozemek je ideální pro zájemce, kteří hledají oplocený a částečně připravený prostor s inženýrským zázemím, možností dalšího zemědělského využití a příjemnou polohou na Berounsku. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro zájemce můžeme zajistit financování za nejvýhodnějších podmínek.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (2239 Kč/m²)
Pozemek
1652 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
realitni-oaza-by-keller-williams

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 1245 m školka 1433 m lékař 2337 m pošta 1543 m restaurace 2403 m škola 1286 m vlak 4014 m

Odhad reálné ceny

926 940 Kč
rozpětí 503 386 – 3.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 299 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 871 324 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 582 481 · váha 41 %
Model z dat 1.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 582 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 805% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 575 252 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 299% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1246 m (Suchomasty)
Nádraží
4021 m (Libomyšl)
Praha hl. n.
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno