Prodej stavebního pozemku 997 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek o výměře 997 m² ve Vysokém Újezdu – jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit západně od Prahy.
Pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu a má zásadní výhodu: všechny inženýrské sítě jsou již k dispozici. Na pozemku je připravena voda, kanalizace, elektřina, plyn, optický kabel. To výrazně zjednodušuje přípravu stavby a eliminuje jednu z největších nejistot, která bývá u stavebních pozemků běžná.
Podle platných regulativů je zde možná výstavba dvoupodlažního rodinného domu se zastavěností až 30 %. Při výměře 997 m² to znamená možnost zastavěné plochy přibližně 299 m², což dává velmi dobrý prostor pro komfortní rodinné bydlení, garáž, terasu i dostatečně velkou zahradu.
Vysoký Újezd nabízí přesně ten typ bydlení, který dnes mnoho klientů hledá: klidné prostředí mimo ruch města, kvalitní okolní zástavbu, dobrou komunitu, přírodu na dosah a zároveň rychlou dostupnost do Prahy i Berouna.
Velkým benefitem lokality je sousedství Golf Resortu Albatross, jednoho z nejprestižnějších golfových areálů v České republice. Výjimečný charakter obce navíc podtrhuje Restaurant Papilio, aktuálně dvouhvězdičková restaurace podle průvodce Michelin a první restaurace v Česku, která toto ocenění získala.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurací a služeb. Spojení s Prahou zajišťuje jak automobilová dostupnost přes D5 a Pražský okruh, tak příměstská autobusová doprava směrem na metro Zličín.
Tento pozemek je ideální pro klienta, který nehledá jen parcelu pro stavbu domu, ale dlouhodobě hodnotnou adresu v hotové a prestižní rezidenční lokalitě.
Hlavní výhody
• stavební pozemek o výměře 997 m²
• kompletní sítě: voda, kanalizace, elektřina, plyn, optický kabel
• možnost výstavby dvoupodlažního rodinného domu
• maximální zastavěnost 30 %
• atraktivní rezidenční lokalita Vysoký Újezd
• blízkost Golf Resortu Albatross
• v obci Restaurant Papilio oceněný dvěma michelinskými hvězdami
• dobrá dostupnost do Prahy, Berouna i Českého krasu
• vhodné pro výstavbu nadstandardního rodinného domu
Pokud hledáte stavební pozemek v lokalitě, která spojuje klid, dostupnost a dlouhodobou hodnotu, domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (10020 Kč/m²)
- Pozemek
- 997 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1172 m
MHD
1143 m
školka
852 m
lékař
1086 m
metro
9465 m
pošta
1172 m
restaurace
1311 m
škola
1207 m
obchod
7358 m
vlak
3485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
10 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
8.71 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 843 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1139 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3485 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |