prodej komerčního pozemku 1 987 m²

Hrobice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozvojový pozemek pro komerční výstavbu, 1 987 m², Hrobice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 987 m² v obci Hrobice, který představuje zajímavou příležitost pro investora, podnikatele i developera hledajícího prostor s budoucím komerčním a rozvojovým potenciálem. Tento pozemek nevnímáme jako běžnou parcelu, ale jako samostatný investiční produkt s možností navazujícího podnikatelského využití a dalšího rozvoje. Právě v tom spočívá jeho hlavní síla – nejde jen o dnešní stav, ale především o potenciál budoucího využití. Velkou výhodou je také dostupnost technické infrastruktury v okolí, včetně možnosti budoucího napojení z vedlejšího pozemku. V dosahu se nachází elektro, voda i plyn, což z této nabídky dělá velmi zajímavý základ pro další projektové uchopení. Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího řešení, které pomáhají ukázat, jak lze s pozemkem dále pracovat a jaký potenciál může tato nabídka nést pro další rozvoj. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří umí přemýšlet dopředu a hledají místo s potenciálem pro podnikání, komerční záměr, kombinované využití nebo další navazující výstavbu. Pokud hledáte pozemek, který není jen pasivním držením, ale může se stát součástí promyšleného investičního nebo podnikatelského záměru, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Podrobnější informace a prezentaci možného využití rádi představíme vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 4.57 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 1987 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PAN ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-358

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.57 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.57 mil. Kč

2 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

1.97 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 4.13 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 079 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.57 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Hrobice, rest.)
Nádraží: 6652 m (Lípa nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno