Prodej komerčního pozemku 1634 m²

Mořina, Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemky parc.č.:
	786/4  ostatní plocha, o výměře 1208 m2;
	786/9  ostatní plocha, o výměře 120 m2;
	st.263/1  zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 185 m2;
	st.263/3  zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 121 m2;
s budovou č.p. 174 v katastrálním území Mořina nedaleko Prahy, s výbornou dostupností do hlavního města i Berouna. 

Budova je aktuálně ve stavu určeném k celkové rekonstrukci nebo demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního podnikatelského záměru dle individuálních potřeb.

Napojení na obecní vodovod je možné, řád vodovodu vede v bezprostřední vzdálenosti od hranice nemovitosti. Odkanalizování je možné zajistit vlastní jímkou či čistírnou odpadních vod.

Velkou výhodou je možnost odkupu navazujících pozemků ve vlastnictví obce, díky čemuž lze vytvořit atraktivní a funkční celek  jedná se o parc.č. 49/1, 786/6, 786/7, st. 263/2, st.263/4.

Dle platného územního plánu se Nemovitosti nachází v ploše OV  občanská vybavenost (veřejná infrastruktura).
Hlavní využití: 
-	občanská vybavenost - veřejná infrastruktura 
Přípustné využití:
-	doplňkové stavby ke stavbě hlavní 
-	školství, zdravotnictví 
-	sociální služby 
-	maloobchod, stravování 
-	ubytování 
-	veřejná správa 
-	administrativa 
-	hřiště 
-	stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely 
-	stavby pro ochranu obyvatelstva 
-	veřejná prostranství a veřejná zeleň 
-	manipulační a skladovací plochy, garáže a objekty pro vozidla údržby např. zeleně, chodníků apod. ve vlastnictví obce, zpevněné plochy, plochy pro posyp. materiál apod., plochy pro kontejnery a tříděný odpad.  
-	sportovní plochy (tělocvičny, hřiště) 
-	parkoviště 
Podmínky prostorového uspořádání:
-	výška objektů max. dvě nadzemní podlaží + podkroví 
-	max. zastavěnost 60 % stavebního pozemku 
Hlavní výhody:
	strategická poloha blízko Prahy 
	široké možnosti využití dle územního plánu (OV) 
	zájem a podpora obce pro výstavbu občanské vybavenosti v této nemovitosti
	k dispozici je původní stavební dokumentace, která může usnadnit rekonstrukci či nový projekt

Obec Mořina se nachází v okrese Beroun, v atraktivní lokalitě na rozhraní Českého krasu, pouhých cca 1520 minut jízdy od Prahy. Díky své poloze nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti do hlavního města i okolních měst (Beroun, Rudná). V blízkosti se nachází oblíbené turistické cíle, jako jsou lomy Velká a Malá Amerika, což lokalitě dodává rekreační i podnikatelský potenciál. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a je vyhledávaná jak pro bydlení, tak pro podnikání.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3611 Kč/m²)
Pozemek: 1634 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3131 m MHD 81 m školka 178 m lékař 258 m pošta 258 m restaurace 646 m škola 178 m obchod 4459 m vlak 3759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

2.13 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 10.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 592 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Mořina, u Pěchotů)
Nádraží: 1934 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno