Prodej stavebního pozemku 1132 m²

Točník · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde vznikne váš nový domov?

V obci Točník v okrese Beroun nabízíme stavební pozemek o rozloze 1 132 m², který spojuje dostatek prostoru, krásné výhledy a klidné prostředí obklopené přírodou. Je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou, terasou, bazénem nebo relaxační zónou přesně podle vašich představ. Inženýrské sítě jako elektřina, vodovod či kanalizace jsou připraveny k připojení na kraji pozemku.

Točník patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Berouna díky jedinečné krajině na pomezí Křivoklátska a Českého krasu. Okolní lesy, louky, cyklostezky i turistické trasy nabízejí skvělé podmínky pro aktivní život i každodenní odpočinek.

Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost – pohodlně se dostanete do Berouna, Prahy i Plzně, přičemž veškerou potřebnou občanskou vybavenost naleznete v blízkém okolí.

Hlavní přednosti pozemku:

stavební pozemek o výměře 1 132 m²
krásný výhled do okolní krajiny
klidná lokalita v blízkosti přírody
dostatek prostoru pro dům i velkou zahradu
ideální místo pro rodinné bydlení
výborná dostupnost do Prahy, Berouna i Plzně

Pokud hledáte místo, které nabízí prostor, soukromí a příjemné prostředí pro život, rád vám tento pozemek osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (6890 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-stability

Vzdálenosti

bankomat 1402 m MHD 36 m školka 1262 m lékař 1262 m pošta 1488 m restaurace 1412 m škola 1238 m obchod 1425 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

6 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

3.43 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.25 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 638 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Točník)
Nádraží: 4211 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno