Prodej stavebního pozemku 947 m²
Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcelu o výměře 947 m² (parc. č. 1074/9) v lokalitě Hlásná Třebaň. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do zóny BV (bydlení venkovského typu), což ho činí ideálním pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu s komfortním limitem maximální zastavěnosti budovami 25 %.
Základní charakteristika pozemku:
Orientace: Pozemek je situován k jihu, což budoucímu domu zajistí dostatek denního světla, pasivní solární zisky a slunce na zahradě po celý den.
100% bezpečí: Parcela se nachází v bezpečné, nezáplavové zóně (viz mapa ve fotodokumentaci) v klidné rezidenční oblasti.
Přístup: K pozemku vede asfaltová silnice II. třídy (ulice Karlštejnská, spojující Hlásnou Třebaň s Karlštejnem). Benefitem je vlastní legální sjezd přímo z této komunikace, která je ve vlastnictví Středočeského kraje.
Inženýrské sítě (viz nákres ve fotodokumentaci):
Elektřina: Přípojný bod je u silnice Karlštejnská v blízkosti pozemku.
Vodovod, kanalizace a plyn: Veřejné řady s přípojnými místy se nacházejí v ulici pod svahem, severně od prodávaného pozemku.
Na pozemku jsou zjištěny 2 hloubkové prameny vody:
č. 1 - hloubka 26 m. - vydatnost 10 - 20 m3/den
č. 2 - hloubka 45 m. - vydatnost 20 - 50 m3 /den
Zájemci můžeme předložit protokol o provedené službě o detekci pramene a vydatnosti pramene.
Životní styl a lokalita:
Hlásná Třebaň a sousední obce (Karlštejn, Řevnice či Dobřichovice) jsou synonymem pro moderní bydlení v obklopení nádherné přírody CHKO Český kras. Oblast kolem řeky Berounky a Brdských vrchů je vyhlášená bohatým kulturním životem, letními festivaly a nekonečnými možnostmi pro turistiku i cyklistiku. Přitom si ani neuvědomíte, že jste pouhou půlhodinu od ruchu hlavního města.
Dopravní dostupnost:
Vlak (ČD): Železniční stanice Zadní Třebaň (přímá trať Beroun – Praha hl. nádraží) je vzdálená pouhých 1,2 km, tedy cca 15 minut klidné chůze. Vlaky do centra Prahy jezdí v pravidelných a krátkých intervalech.
Auto: Rychlé napojení na klíčové tepny – dálnice D5 (směr Plzeň/Praha) je vzdálená cca 12 minut jízdy, na dálnici D4 (směr Strakonice/Praha) se autem dostanete za zhruba 20 minut.
Tento pozemek představuje skvělou investici do klidného rodinného bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (7181 Kč/m²)
- Pozemek
- 947 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milan-gavenciak-certifikovany-makler
Vzdálenosti
bankomat
1585 m
MHD
168 m
školka
306 m
lékař
1663 m
pošta
879 m
restaurace
12 m
škola
211 m
obchod
4392 m
vlak
500 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -15.0 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
7 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
4.62 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 86 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 300 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Hlásná Třebaň)
- Nádraží
- 480 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 6.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |