prodej zahrady 862 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, Uherské Hradiště - Sady Nabízíme k prodeji prostorný pozemek vhodný pro vytvoření vaší vysněné zahrady. Tento pozemek se nachází ve městě Uherské Hradiště, v klidné části Sady. Výměra pozemku je 862m² ( s možností rozšíření) vám zde poskytne dostatek prostoru pro vaše zahradní aktivity. Tento pozemek Vám nabízí možnost vytvořit si svoji vlastní zahradu, uprostřed vzrostlých ovocných stromů. Přístup na pozemek je zajištěn po polní cestě, která vede přímo k pozemku. Pozemek je vhodný jak pro rekreační účely, tak i pro zahradničení. Pro lepší představu o nemovitosti doporučujeme si prohlédnout fotky a přijít na osobní prohlídku, abyste mohli ocenit krásu tohoto pozemku osobně. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (232 Kč/m²)
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL PREMIUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-309080SA

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

337 146 Kč

178 909 – 719 336 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 918 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 123 398 · váha 35 %

Model z dat 439 169 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 603 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 123 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 439 169 Kč (rozpětí 279 798 Kč – 740 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 603 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32

Zahrada v Uherském Hradišti v klidné části Sady s přístupem po polní cestě. Pozemek je vhodný pro zahradničení a rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: vzrostlé ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
Nádraží: 372 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 200.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno