Nemovitosti

Prodej lesa 5168 m²

Málkov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Málkov u Suchomast. Jedná se o: - p.č. 760 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 771 m2 (stáří lesa 53 let - zastoupení dřevin dub, borovice, borovice černá), - p.č. 1011 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 950 m2, - p.č. 908 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 447 m2. Jedná se o les bez těžby s přístupem přes pole (z jedné strany lesa). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 5 168 m2.

Parametry

Cena
181 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
5168 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4247 m MHD 144 m školka 2223 m lékař 2334 m pošta 2326 m restaurace 2324 m škola 2223 m vlak 2663 m

Odhad reálné ceny

493 206 Kč
rozpětí 347 019 – 911 386 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 463 614 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 450 040 · váha 40 %
Model z dat 561 062 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 440 779 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 450 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 062 Kč (rozpětí 313 867 Kč – 966 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 440 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 181 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Málkov, Jednota)
Nádraží
2670 m (Libomyšl)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno