Nemovitosti

Prodej pozemku 2625 m²

Lochovice, Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek pro rodinný dům s velkou zahradou v obci Lochovice ležící v pěkném údolí kolem řeky Litavky obklopeném zelení CHKO Český Kras s ikonickým hradem Karlštejn, lesy Křivoklátské vrchoviny a vrcholy Brd. Obcí prochází železniční trať se stanicí a přímým vlakovým spojením do Berouna a Prahy hl. nádraží. Nájezd 28 dálnice D5 Praha – Plzeň leží přibližně ve vzdálenosti 8 km, dojezdový čas autem do Berouna cca 20 minut, k metru Praha – Zličín cca 30 minut. ​ ​Z celkové plochy 2.625 m2 je přední část pozemku o velikosti 800 m2 vymezena územní plánem jako oblast BI - plocha bydlení pro výstavbu rodinného domu s privátní zahradou. Maximální zastavěná plocha 250 m2, max. 2 nadzemní podlaží. Jde o rezidenční část obce s dalšími rodinnými domy v okolí. Na hranici pozemku vede elektrická a vodovodní síť. Přípojky bude nutné vybudovat. ​ ​Obec Lochovice leží asi šest kilometrů východně od Hořovic. Žije zde přibližně 1.400 obyvatel. Přímo v obci najdete potřebné zázemí pro každodenní rodinný život: prodejnu potravin Coop, mateřskou i základní školu, praktického lékaře a zubaře, lékárnu, poštu. V blízkém okolí se nachází další větší města Hořovice a Beroun. Centrum obce zdobí místní soukromý zámek s parkem a rybníkem. ​ ​Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám pozemek představíme a podáme další informace.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (2476 Kč/m²)
Pozemek
2625 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 4628 m MHD 156 m školka 512 m lékař 533 m pošta 85 m restaurace 71 m škola 329 m obchod 4650 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 409 320 – 4.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 476 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 691 776 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Lochovice, náměstí)
Nádraží
878 m (Lochovice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno