prodej stavebního pozemku 256 m²

Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro individuální bydlení Nabízíme k prodeji menší pozemek v proluce mezi domy v Ostrožské Nové Vsi - Chylice. Uliční šíře 14 m, délka 16 m - celková výměra 256m². Veškeré sítě u pozemku. Proluka v řadové zástavbě s takto komfortní šířkou je v Ostrožské Nové Vsi ojedinělá příležitost. Ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v moderním menším domě s minimální údržbou zahrady, ale s maximálním soukromím. Ostrožská Nová Ves je dnes vyhledávaná lokalita jak pro bydlení, tak pro rekreaci díky přírodním jezerům, lázním, cyklostezce i golfovému hřišti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (3902 Kč/m²)
Pozemek: 256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-193-NP02530

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

3 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

896 245 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 619 105 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 429 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 818 397 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 619 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:32

Jedná se o menší stavební pozemek v řadové zástavbě s inženýrskými sítí na hranici. Pozor na nízkou výměru pouhých 256 m² a uliční šíři 14 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sítě u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Ostrožská Nová Ves, Lhotská)
Nádraží: 605 m (Ostrožská Nová Ves)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno