prodej zahrady 808 m²

Jankovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Zahrada, 808m², Jankovice Prodej zahrady 808 m² v centru obce Jankovice Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 808 m², situovanou v klidné části centra obce Jankovice. Rovinatý pozemek o přibližných rozměrech 23 × 35 m je kompletně oplocen a osazen vzrostlými ovocnými stromy, které poskytují příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení. Díky své poloze představuje ideální místo pro rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo trávení volného času v přírodě. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako Z – plochy sídelní zeleně. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Dopln. info: včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (1236 Kč/m²)
Pozemek: 808 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/028

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	999 000 Kč	-9.2 %
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

1 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

404 892 Kč

181 154 – 524 136 Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 380 598 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 402 145 · váha 72 %

Model z dat 371 890 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 565 600 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 402 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 890 Kč (rozpětí 236 934 Kč – 627 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 565 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Jankovice)
Nádraží: 73 m (Jankovice)
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.10 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno