prodej pole 2 187 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/6 pole 2 187 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 pole 2 187 m², Zdounky U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Zdounky LV č. 622 a 188 o výměře 2186 m², podíl 1/6 a 1/138 ‌ Zdounky, LV 622, podíl 1/6 • Parcela č. 1097/30 - o výměře 600m² (Orná půda) • Parcela č. 1097/28 - o výměře 7690m² (Orná půda) • Parcela č. 1097/27 - o výměře 3905m² (Orná půda) • Parcela č. 1098/2 - o výměře 430m² (Orná půda) • Parcela č. 1414/98 - o výměře 369m² (Vodní Plocha) • Parcela č. 1096/50 - o výměře 28m² (Ostatní plocha) ‌ Zdounky, LV 188, podíl 1/138 • Parcela č. 1097/69 - o výměře 2253m² (Orná půda) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 85 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-03-093707

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	85 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

139 091 Kč

104 549 – 284 475 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 167 791 · váha 35 %

Model z dat 142 902 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 166 759 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 167 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 902 Kč (rozpětí 91 044 Kč – 241 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 166 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24

Předmětem inzerátu je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v obci Zdounky. Kupující nezíská výlučné vlastnictví k celým parcelám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6 a 1/138

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Soběsuky, Olšina)
Nádraží: 2090 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.50 mil. → 85 000
24.08.2026	přidáno