Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 23750 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 23 750 m² v lokalitě Beroun-Závodí, vhodný pro developerský projekt. Pozemky se nacházejí v území, které je součástí plánovaného rozvoje města Beroun směrem k nové obytné čtvrti v této oblasti. Dle územního plánu je přibližně polovina plochy určena pro výstavbu bydlení a druhá část pro komerční využití. Toto rozdělení umožňuje realizaci projektu kombinujícího rezidenční výstavbu s obchodními prostory nebo službami. Pozemky evidované na LV 4434 tvoří ucelený celek navazující na stávající zástavbu. Lokalita Závodí je dlouhodobě zahrnuta v rozvojových plánech města, které zde počítá s rozšířením bytové výstavby, vznikem nové infrastruktury a doplněním občanské vybavenosti. V rámci připravovaného rozvoje této části Berouna se počítá s: novou rezidenční zástavbou (bytové domy a navazující bydlení) rozšířením dopravní infrastruktury a napojením na hlavní tahy vznikem obchodů, služeb a veřejných prostor postupným rozšiřováním občanské vybavenosti v návaznosti na růst lokality FINANČNÍ PODMÍNKY: Cena za nemovitost: 50 000 000 Kč (cca 2 105 Kč/m²) Alternativa: odkup společnosti (s.r.o.) vlastnící pozemky za 40 000 000 Kč LOKALITA: Beroun-Závodí je rozvíjející se část města s dobrou dostupností do centra Berouna i na dálnici D5 (Praha – Plzeň). Dojezd do Prahy cca 25–30 minut. Lokalita má potenciál dalšího růstu díky plánovanému rozšíření obytné zástavby v této části města. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
50.00 mil. Kč (2105 Kč/m²)
Pozemek
23750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-power-2

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1854 m MHD 1114 m školka 1028 m lékař 840 m pošta 2096 m restaurace 935 m škola 1268 m obchod 2025 m vlak 1146 m

Odhad reálné ceny

37.98 mil. Kč
rozpětí 12.69 mil. – 45.69 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 50.00 mil. · váha 63 %
Model z dat 27.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 31.99 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 105 Kč/m² → 50.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.72 mil. Kč (rozpětí 15.51 mil. Kč – 47.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 31.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Rozsáhlý developerský pozemek v Berouně-Závodí s perspektivou bytové a komerční výstavby podle územního plánu. Prodávající si vybírá kupující a nabízí také odkup s.r.o. za levněji (40 mil. Kč), což signalizuje, že nemovitost není primárně určena všem zájemcům.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
cca 23 750 m² (pole, cca 2 105 Kč/m²)

Dostupnost

Zastávka
1108 m (Beroun, Prof. Veselého)
Nádraží
1121 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno