Prodej stavebního pozemku 973 m²

Olešná · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek tvořený parcelami č. 38/2 a 39 o celkové výměře 973 m² v obci Olešná, který je díky kompletním inženýrským sítím na hranici (elektřina, vodovod, kanalizace) připraven k okamžité realizaci vašeho vysněného bydlení.

Pozemek se nachází v klidné části obce s tradiční venkovskou zástavbou, kde okolní domy jsou udržované  a působí velmi příjemným dojmem. Součástí pozemku je prostorná stodola, která nabízí zajímavou možnost přestavby na rodinný dům nebo rekreační objekt podle vašich představ.

K pozemku patří také zahrada se vzrostlými stromy, která dodává místu jedinečný charakter a poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci či budoucí úpravy.

Výborná je i dopravní dostupnost – Beroun je vzdálen přibližně 20 minut jízdy, Plzeň cca 40 minut, což zajišťuje pohodlné spojení za prací i občanskou vybaveností.

Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci.

Pozemek je v osobním vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (2518 Kč/m²)
Pozemek: 973 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: malecek-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4442 m MHD 74 m školka 218 m lékař 1789 m pošta 243 m restaurace 154 m škola 2155 m vlak 3780 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

2 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.24 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.06 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 176 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32

Stavební pozemek o výměře 973 m² v Olešné s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Součástí je prostorná stodola vhodná k přestavbě a vzrostlá zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku
prislusenstvi: prostorná stodola, zahrada se vzrostlými stromy
nutne investice: možnost přestavby stodoly na rodinný dům nebo rekreační objekt

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Olešná)
Nádraží: 3782 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno