Prodej pole 2262 m²

Cerhovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 262 m² v obci Cerhovice, okres Beroun. Pozemek má pravidelný protáhlý tvar a nachází se na okraji zastavěné části obce. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch trvalého travního porostu. Výhodou je zajištěný přístup – pozemek přímo navazuje na nezpevněnou přístupovou komunikaci ve vlastnictví obce.
Díky své poloze v bezprostřední blízkosti stávající zástavby může být pozemek zajímavý nejen pro zemědělské využití, ale také jako dlouhodobá investice do půdy.

Cerhovice leží mezi Berounem a Hořovicemi a mají velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je zejména rychlé napojení na dálnici D5 s pohodlným spojením směrem na Prahu i Plzeň.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 331 000 Kč (146 Kč/m²)
Pozemek: 2262 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4531 m MHD 47 m školka 440 m lékař 147 m pošta 125 m restaurace 10 m škola 448 m obchod 5199 m vlak 1401 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	331 000 Kč	-8.3 %
24.08.2026	361 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

331 000 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

241 387 Kč

202 337 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 226 904 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 372 441 · váha 34 %

Model z dat 177 691 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 172 183 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 372 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 761% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 691 Kč (rozpětí 112 071 Kč – 290 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 172 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 331 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Jedná se o zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 2 262 m² v Cerhovicích. Pozemek nemá specifická rizika, přístup je zajištěn z obecní komunikace.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nezpevněná přístupová komunikace ve vlastnictví obce

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Cerhovice, škola)
Nádraží: 1480 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 361 000 → 331 000
24.08.2026	přidáno