Prodej komerčního pozemku 7553 m²

Žebrák, Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek pro komerční výstavbu p. č. 974/71 o celkové výměře 7 553 m² v katastrálním území Žebrák, okres Beroun.

Hlavní předností této nemovitosti je její exkluzivní poloha u dálnice D5 (Praha 30 minut – Plzeň 30 minut – Německo 60 minut). Tato lokalita zajišťuje nejen skvělou dopravní dostupnost pro kamionovou dopravu a zaměstnance, ale také rychlé napojení na mezinárodní obchodní trasy.

Nemovitosti je kompletně zasíťovaná a vše je je smluvně ošetřeno a zaneseno v katastru nemovitostí formou věcného břemene vedení a údržby sítí, což garantuje bezproblémové napojení pro budoucí výstavbu.

Dle územního plánu je umožněna realizace široké škály komerčních záměrů, primárně výstavba montážní či skladové haly, nebo objektu pro lehkou výrobu. Přípustná je rovněž instalace fotovoltaických elektráren.

Maximální podíl zastavěných a zpevněných ploch až 70%.

Vjezd na pozemek je právně plně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 974/139, což garantuje bezproblémový přístup.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (3429 Kč/m²)
Pozemek: 7553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1167 m MHD 438 m školka 983 m lékař 1247 m pošta 1158 m restaurace 1002 m škola 1100 m obchod 1147 m vlak 2591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.90 mil. Kč

3 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.22 mil. Kč

17.90 mil. – 26.78 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 24.62 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 260 Kč/m² → 24.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Průmyslová zóna Žebrák sever)
Nádraží: 2510 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 3 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno