prodej zahrady 1 891 m²

Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 1891 m² se vzácným stromem jeřáb oskeruše, Újezdecký les Nabízíme k prodeji krásný přírodní pozemek o celkové výměře 1 891 m² v katastrálním území Újezdec, v oblasti Újezdeckého lesa u Uherského Brodu. Pozemek se nachází v klidné části obce, v nádherném prostředí s přímým kontaktem s lesem a potokem. Součástí pozemku je vzácný strom – Jeřáb oskeruše, přibližně 130 let starý, který patří mezi přírodní dominantu této lokality. Jedná se o jeden z nejcennějších exemplářů v regionu – impozantní, zdravý strom v plné síle. Oskeruše jsou v České republice velmi vzácné – v celé zemi roste jen několik stovek vzrostlých jedinců. Strom tohoto stáří je skutečně výjimečný a představuje přírodní, kulturní i estetickou hodnotu. _ Hlavní informace: • celková plocha: 1 891 m² • druh pozemku: zahrada, travní porost a malá část lesa • vzácná oskeruše (cca 130 let) • CHKO Bílé Karpaty – čistá příroda, absolutní klid • možnost umístění lehkých staveb • spodní i horní příjezdová cesta • potok v dolní části pozemku • mimo rušné oblasti, soukromí a příroda všude kolem _ Lokalita Újezdec a okolí Uherskobrodska jsou známé výskytem oskeruší, ale takto zachované, mohutné a staré exempláře jsou mimořádně vzácné. Pozemek je ideální pro: • přírodní rekreaci • permakulturní či ovocný sad • rodovou zahradu s historickým stromem • ekologické a odpočinkové využití • milovníky přírody, fotografy, zahradníky, včelaře _ Možnosti využití • rekreační plocha • zahrada • lehká stavba / přístřešek / malá chatka • altán, pergola, prostor pro karavan, jurta apod. • investice s dlouhodobou hodnotou (vzácný biotop) Pozemek je možné rozdělit – lze koupit i jen část s památnou oskeruší. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 1891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-11-03-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

404 558 Kč

rozpětí 181 481 – 1.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 456 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 380 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 240 903 · váha 40 %

Model z dat 194 790 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 240 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 194 790 Kč (rozpětí 108 969 Kč – 335 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 456% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Újezdec)
Nádraží: 6515 m (Moravský Písek zastávka)
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno